租賃是什么？盡管有很多人在使用內(nèi)蒙古二手工程機械，經(jīng)營租賃。但還是不了解其真正的含義，因此在操作中忽視了許多問題，因此導致目前租賃市場的混亂和無序競爭。到現(xiàn)在應該對租賃有進一步了解，爭取改善競爭環(huán)境，爭取合理稅收和法律的保護是我們當前要解決的問題之一。租賃按照我們通常的理解就是：在約定的時間內(nèi)，以支付租金的方式使用他人的資產(chǎn)。但在實際運作中，就不那么簡單了?！霸诩s定的時間內(nèi)”這個時間的概念有很大的不同。有臨時使用的，有按天使用的，也有按工程量使用的；甚至有按年或者更長時間使用租賃設備。雖然說這只是個時間問題，但在法律、稅收和會計處理和稅收上有很大的不同。
過去，在工程施工領(lǐng)域中，通常租賃時間比較短暫，因此人們忽略了這個問題。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，對租賃物件使用期的要求越來越長，加上人們希望支付的租金越來越少，人們開始關(guān)注租賃的使用期限問題。同時又因時間的延長，風險隨之增大，于是又出現(xiàn)分期支付租金的現(xiàn)象。通常這個期間段最短的按天計算，最長的不會超過6個月。
“支付租金”這本來是天經(jīng)地義的事情，可以在實際操作中，租金經(jīng)常被拖欠。因此租金支付變成一個復雜的問題。如何保證承租人能按期支付租金，就要對項目進行評估，對承租人的信用和支付能力要進行細致的考察。當出現(xiàn)拖欠后如何通過法律手段處理，當承租人無力支付租金時怎樣保證把損失降到較低，或者使用什么手段保證能從從承租人那里取回應支付的租金，這里面會涉及許多法律問題和操作技術(shù)問題。
“使用他人資產(chǎn)”是租賃的最明顯的特征。但是在出租人收回租賃物件時，總是遇到這樣那樣的問題。特別是和服務掛鉤，經(jīng)常會出現(xiàn)采用非法手段扣押租賃物件的取回，把簡單的事情復雜化。這都是因為缺乏對租賃本質(zhì)的了解，缺乏對法律的認識造成的。因此工程機械租賃也已經(jīng)結(jié)束不關(guān)心法律、不關(guān)心稅收政策的時代。依法經(jīng)營，依法納稅，成為當租賃的發(fā)展過程
進入現(xiàn)代社會，隨著我國經(jīng)濟體制的改革，內(nèi)蒙古二手工程機械租賃已經(jīng)由短期租賃向長期租賃發(fā)展，由不關(guān)心租賃物件最后是否轉(zhuǎn)移給承租人，到關(guān)心租賃物件的最終走向。由出租服務向融資租賃方式轉(zhuǎn)換。由簡單地使用租賃設備向通過租賃達到設備投資的目的轉(zhuǎn)變。
對于設備制造廠商，從簡單地銷售向信用銷售轉(zhuǎn)變。從簡單的售后服務向現(xiàn)代營銷的直接銷售、出租服務、信用銷售和二手翻新銷售一系列營銷活動的轉(zhuǎn)變。企業(yè)不僅從簡單銷售中獲取利潤，更多地從服務、理念、標準中獲取更多的增值服務收益，使產(chǎn)品在整個生命周期內(nèi)都得到營銷方面的綜合收益。這是工程機械租賃今后的主要發(fā)展方向，是保持企業(yè)持續(xù)發(fā)展的根本動力，是從傳統(tǒng)的營銷方式向知識經(jīng)濟、服務貿(mào)易方面轉(zhuǎn)換必然要采取的手段，也是目前工程機械租賃倍受關(guān)注的根本原因。
對于資金充裕的企業(yè)或者機構(gòu)投資者，他們在目前的市場環(huán)境中很難找到風險小，收益高的項目。工程機械設備租賃因為收益率還存在一定的空間。通過租賃的方式以融物的形式解決融資的目的，降低了投資風險，提高了資金收益，因此規(guī)范化地運營，科學的結(jié)構(gòu)設計以及安全的租賃模式可以同時解決企業(yè)融資難和出資放款難的矛盾。在國外已經(jīng)成為解決中小企業(yè)融資的主渠道。而在中國，還處于發(fā)展和探索之中。因此誰掌握了現(xiàn)代租賃，誰就掌握了工程機械的未來。
現(xiàn)代租賃的動因
凡事，只要存在，都有一個合理的動因。工程機械設備租賃也不例外。傳統(tǒng)的出租服務為什么在工程機械領(lǐng)域內(nèi)發(fā)展的如此迅速，規(guī)模如此龐大，首先就因為租賃的利潤比較高。操作比較簡單，不需要什么技術(shù)。加上我國這幾年工程建設的飛速發(fā)展，增加了對租賃的需求。這是從正面揭示了租賃的動因。但經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，傳統(tǒng)的租賃已經(jīng)遠不能滿足各方面的需求。
融資租賃是現(xiàn)代租賃的一個主要特征，它“借雞下蛋，賣蛋買雞”的運作模式，解決了企業(yè)發(fā)展時資金不足的問題。傳統(tǒng)租賃只是強調(diào)使用，不需要擁有。而融資租賃不僅解決了使用問題，最終還可以得到設備的所有權(quán)。
在租賃期間，企業(yè)不僅得到使用權(quán)，還得到收益和占有權(quán)（提取折舊）。通過租賃，不僅得到租賃設備的經(jīng)營收入，還從稅收上獲取一定的好處。租賃不僅解決了設備使用方面的問題，更多的是得到資產(chǎn)管理、理財、稅收方面的好處。
融資租賃的設備是由承租人選擇的，因此企業(yè)說是在租賃，實際上是在采購。內(nèi)蒙古二手工程機械傳統(tǒng)的租賃是不計較租賃的業(yè)績。換句話說就是：盡管企業(yè)支付的租金已經(jīng)超過設備價值的本身，但是永遠得不到設備的所有。